Наш чат с экспертами в урбанистике:
Все наши проекты
Стандарт КРТ. Книга 2.
Стандарт развития застроенных территорий
Стандарт развития застроенных территорий
Данный документ относится к серии
«Стандарт комплексного развития территорий»
«Стандарт комплексного развития территорий»
По вкладкам ниже вы можете найти другие книги из этой же серии
Книга 1. Стандарт КРТ. Свод принципов комплексного развития городских территорий
Книга 2. Стандарт КРТ. Стандарт развития застроенных территорий
Книга 3. Стандарт КРТ. Стандарт освоения свободных территорий
Книга 4. Стандарт КРТ. Стандарт формирования облика города
Книга 5. Стандарт КРТ. Руководство по разработке проектов
Книга 6. Стандарт КРТ. Руководство по реализации проектов
Каталог 1. Стандарт КРТ. Элементы и узлы открытых пространств
Каталог 2. Стандарт КРТ. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (жилые дома)
Каталог 3. Стандарт КРТ. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (благоустройство)
Каталог 4. Стандарт КРТ. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (застройка кварталов)
Аннотация этого материала
Документ раскрывает подходы к работе с уже освоенными территориями, где требуется обновление и адаптация городской среды. В нем описаны принципы комплексного развития, позволяющие учитывать существующую застройку, инфраструктуру и интересы жителей. Отдельное внимание уделено механизмам выявления потенциала участков и проектным решениям, которые помогают улучшить функциональность и привлекательность территории.
В тексте собраны практические инструменты: как оценивать состояние и потенциал кварталов, какие параметры использовать для расчета плотности, транспортной доступности и обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Рассматриваются сценарии реновации и реконструкции, а также методики, которые помогают выбрать оптимальные варианты преобразований.
Читатель найдет в книге конкретные рекомендации по организации уличной сети, развитию озеленения, обновлению общественных пространств и включению рабочих мест в структуру районов. Также в книге приведены примеры моделей, которые позволяют сочетать новое строительство с сохранением ценных элементов существующей среды.
Краткое содержание глав документа
Изучите краткое содержание глав, чтобы понять, будет ли этот документ вам полезен
ЧАСТЬ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В разделе показано, как современные города развиваются через вовлечение новых земель и через преобразование уже застроенных территорий. Глава рассказывает о том, как при этом применяются два подхода: революционный с полной заменой застройки и эволюционный с постепенным обновлением.
Глава полезна тем, что помогает понять, в каких случаях оправдано радикальное обновление среды, а где предпочтительнее поэтапная трансформация, позволяющая сохранить сообщество, снизить социальные риски и задать устойчивые правила развития через градостроительные регламенты.
Глава полезна тем, что помогает понять, в каких случаях оправдано радикальное обновление среды, а где предпочтительнее поэтапная трансформация, позволяющая сохранить сообщество, снизить социальные риски и задать устойчивые правила развития через градостроительные регламенты.
В разделе собраны ключевые термины стандарта с точными определениями, которые задают единый понятийный аппарат для описания городской среды, застройки и инфраструктуры.
ЧАСТЬ 2. ЭВОЛЮЦИОННОЕ РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Раздел 1. Сценарии эволюционного развития застроенных территорий
Раздел раскрывает сценарий сохранения сложившейся городской среды с минимальными изменениями плотности и планировки, акцентируя внимание на заполнении пустующих участков и гармонизации облика застройки.
Эта глава полезна тем, что показывает, как поддерживать устойчивость территорий: как восстанавливать уличные фронты, корректировать диссонирующие здания, адаптировать первые этажи под различные функции и формировать целостное пространство без масштабных преобразований.
Эта глава полезна тем, что показывает, как поддерживать устойчивость территорий: как восстанавливать уличные фронты, корректировать диссонирующие здания, адаптировать первые этажи под различные функции и формировать целостное пространство без масштабных преобразований.
Глава раскрывает сценарий уплотнения застроенных территорий за счёт увеличения плотности и изменения планировочной структуры. Эти действия имеют цель повысить эффективность использования пространства и создать более привлекательные общественные зоны.
Раздел полезен тем, что показывает, как согласовывать новые здания с существующей застройкой, как формировать уличные фронты на пустующих участках, вводить здания смешанного использования, а также как реконструировать первые этажи, чтобы активизировать уличную среду и повысить функциональное разнообразие.
Раздел полезен тем, что показывает, как согласовывать новые здания с существующей застройкой, как формировать уличные фронты на пустующих участках, вводить здания смешанного использования, а также как реконструировать первые этажи, чтобы активизировать уличную среду и повысить функциональное разнообразие.
Глава описывает сценарий сокращения избыточной застройки, который применяется при оттоке населения и высокой доле пустующих квартир. В разделе показано, как через снос части зданий, снижение этажности и создание компактных кварталов можно снизить эксплуатационные расходы, повысить качество жилья и подготовить территорию для будущего развития.
Этот раздел полезен тем, что раскрывает практические шаги такого сценария: определение зон под снос и уплотнение, расселение жителей, рекультивация участков под парки или резервы, а также реконструкция домов с улучшением комфорта и формированием нового уличного фронта.
Этот раздел полезен тем, что раскрывает практические шаги такого сценария: определение зон под снос и уплотнение, расселение жителей, рекультивация участков под парки или резервы, а также реконструкция домов с улучшением комфорта и формированием нового уличного фронта.
Раздел 2. Развитие застроенных территорий в индивидуальной жилой городской
среде
среде
Глава описывает основные характеристики индивидуальной жилой застройки: небольшие кварталы, низкую плотность населения и ограниченное функциональное разнообразие.
В разделе показано, как использовать сценарии стабилизации и роста для таких территорий: повышать качество среды через работу с уличными фронтами и ограждениями или же уплотнять застройку, сохраняя планировочную структуру и добавляя новые типы зданий.
В разделе показано, как использовать сценарии стабилизации и роста для таких территорий: повышать качество среды через работу с уличными фронтами и ограждениями или же уплотнять застройку, сохраняя планировочную структуру и добавляя новые типы зданий.
Глава описывает возможные направления преобразования индивидуальной жилой среды: от устранения хаотичной застройки до внедрения новых типов домов и организации общественных пространств.
В разделе показано, как можно упорядочить кварталы и повысить их удобство. В главе представлено два варианта, ориентированных как на рост, так и на стабилизацию застройки, показывая, как принципы благоустройства и планировочной структуры могут использоваться в обоих случаях.
В разделе показано, как можно упорядочить кварталы и повысить их удобство. В главе представлено два варианта, ориентированных как на рост, так и на стабилизацию застройки, показывая, как принципы благоустройства и планировочной структуры могут использоваться в обоих случаях.
Раздел 3. Развитие застроенных территорий в среднеэтажной микрорайонной городской среде
Глава описывает параметры среднеэтажной застройки — размер кварталов, плотность населения и уличной сети, долю объектов инфраструктуры — и показывает, как учитывать их при планировании обновления таких территорий.
В разделе разобраны два сценария развития — сжатие и рост, а также приведен алгоритм для разработки планировочных и объемно-пространственных решений под два этих сценария.
В разделе разобраны два сценария развития — сжатие и рост, а также приведен алгоритм для разработки планировочных и объемно-пространственных решений под два этих сценария.
Глава описывает два подхода к преобразованию застроенных территорий: сжатие с уменьшением этажности, расселением аварийных домов и созданием новых общественных пространств, и рост с уплотнением застройки, реорганизацией первых этажей и включением коммерческих функций.
Раздел полезен тем, что дает пошаговый алгоритм разработки планировочной структуры: от выделения кварталов и формирования красных линий до организации парков, скверов и улиц, а также показывает, как адаптировать существующую застройку под разные сценарии — снижение плотности или её увеличение.
Раздел полезен тем, что дает пошаговый алгоритм разработки планировочной структуры: от выделения кварталов и формирования красных линий до организации парков, скверов и улиц, а также показывает, как адаптировать существующую застройку под разные сценарии — снижение плотности или её увеличение.
Раздел 4. Развитие застроенных территорий в многоэтажной микрорайонной городской среде
Глава описывает особенности формирования многоэтажной микрорайонной застройки — от советского периода до современности, с акцентом на ключевые показатели плотности населения, размер кварталов и доли общественной инфраструктуры.
В разделе показаны сценарии сжатия и роста, а также алгоритм проектирования новых планировочных и объемно-пространственных решений под каждый из этих сценариев.
В разделе показаны сценарии сжатия и роста, а также алгоритм проектирования новых планировочных и объемно-пространственных решений под каждый из этих сценариев.
Глава показывает два сценария преобразования застроенных территорий: сжатие и рост. В первом случае упор делается на расселение аварийных домов, упорядочивание общественных пространств, во втором — на реконструкцию зданий, формирование уличных фронтов и создание новых общественных зон.
Раздел полезен тем, что дает пошаговый алгоритм создания планировочных решений: выделение кварталов и красных линий, формирование системы открытых пространств, определение пространственных конвертов застройки, а также показывает рабочие методы интеграции малоэтажных домов и общественных функций в городскую ткань.
Раздел полезен тем, что дает пошаговый алгоритм создания планировочных решений: выделение кварталов и красных линий, формирование системы открытых пространств, определение пространственных конвертов застройки, а также показывает рабочие методы интеграции малоэтажных домов и общественных функций в городскую ткань.
Раздел 5. Развитие застроенных территорий в советской периметральной городской среде
Глава описывает основные характеристики советской периметральной застройки: средние размеры кварталов, плотность населения и улично-дорожной сети, а также высокую долю объектов общественно-деловой инфраструктуры.
В разделе показано, как применять сценарии стабилизации и роста: сохранять целостный облик среды, закрывать разрывы в застройке, уточнять планировочную структуру, а при наличии потенциала — уплотнять и разукрупнять кварталы с учетом индивидуальных параметров территории.
В разделе показано, как применять сценарии стабилизации и роста: сохранять целостный облик среды, закрывать разрывы в застройке, уточнять планировочную структуру, а при наличии потенциала — уплотнять и разукрупнять кварталы с учетом индивидуальных параметров территории.
Глава описывает варианты обновления застроенных территорий: от капитального ремонта и благоустройства дворов до формирования новой планировочной структуры, разукрупнения кварталов и уплотнения застройки.
В разделе даны практические шаги, которые помогают упорядочить открытые пространства, создать удобные внутриквартальные проезды, добавить новые улицы и площади, а также разместить компактные парковки и малые жилые дома. Все это позволяет комплексно улучшать среду и адаптировать её к современным требованиям.
В разделе даны практические шаги, которые помогают упорядочить открытые пространства, создать удобные внутриквартальные проезды, добавить новые улицы и площади, а также разместить компактные парковки и малые жилые дома. Все это позволяет комплексно улучшать среду и адаптировать её к современным требованиям.
Раздел 6. Развитие застроенных территорий в исторической смешанной городской среде
Глава описывает особенности исторической смешанной застройки: небольшие кварталы, плотную улично-дорожную сеть, высокую долю объектов торговли и услуг, а также баланс жилых и общественных функций. В ней рассматриваются два сценария развития — стабилизация с акцентом на благоустройство и поддержание облика, а также рост с уплотнением и повышением этажности при сохранении уличного фронта.
Раздел полезен тем, что показывает, как работать с разными сценариями в исторической среде.
Раздел полезен тем, что показывает, как работать с разными сценариями в исторической среде.
Глава показывает, как трансформировать застроенные участки в исторической городской среде: от устранения хаотичных надстроек и разрывов в уличном фронте до благоустройства улиц, организации фасадов и уплотнения кварталов. В разделе даны алгоритмы по созданию новой планировочной структуры, по формированию общественных пространств и пространственных конвертов застройки с учетом регламентируемой высотности.
Этот раздел полезен тем, что дает готовые шаги для обновления улиц: как формировать красные линии и выравнивать застройку, где уплотнять кварталы и как сочетать малоэтажные дома с надстройками. Также он помогает выстроить единые правила для фасадов, рекламы и парковок, чтобы обеспечить цельный облик и удобство городской среды.
Этот раздел полезен тем, что дает готовые шаги для обновления улиц: как формировать красные линии и выравнивать застройку, где уплотнять кварталы и как сочетать малоэтажные дома с надстройками. Также он помогает выстроить единые правила для фасадов, рекламы и парковок, чтобы обеспечить цельный облик и удобство городской среды.
ЧАСТЬ 3. ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ
Глава раскрывает систему параметров, которые определяют размеры участков, форму и габариты застройки, облик уличного фронта, архитектурные решения фасадов и допустимые виды использования. Эти требования задают рамки для формирования устойчивой и разнообразной городской среды, учитывающей как плотность и масштаб застройки, так и комфорт дворов, улиц и общественных пространств.
Раздел полезен тем, что показывает, как через регламент ОПР можно управлять пропорциями участков, контролировать высоту и глубину зданий, обеспечивать активные первые этажи и единый ритм фасадов.
Раздел полезен тем, что показывает, как через регламент ОПР можно управлять пропорциями участков, контролировать высоту и глубину зданий, обеспечивать активные первые этажи и единый ритм фасадов.
В разделе описаны базовые типы застройки — от индивидуальной до высотной, для каждой из которых даны параметры участков, уличного фронта, фасадов и пространственного конверта. Приведены шаблоны для разреженной и сплошной застройки.
Этот раздел полезен тем, что позволяет сравнить разные модели застройки и подобрать оптимальные параметры для конкретной территории: плотность, высотность, характер дворов и уличных пространств.
Показанный в этом разделе подход помогает выстраивать баланс между индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной и высотной застройкой, обеспечивая вариативность градостроительных решений и их соответствие регламенту.
Этот раздел полезен тем, что позволяет сравнить разные модели застройки и подобрать оптимальные параметры для конкретной территории: плотность, высотность, характер дворов и уличных пространств.
Показанный в этом разделе подход помогает выстраивать баланс между индивидуальной, малоэтажной, среднеэтажной и высотной застройкой, обеспечивая вариативность градостроительных решений и их соответствие регламенту.
Раздел описывает типы архитектурных решений для первых этажей зданий вдоль улиц и общественных пространств — от витрин и галерей до палисадников и фронтальных дворов. Для каждого типа указаны параметры: минимальная высота этажа, глубина отступа, процент остекления, способы организации входов и сочетание с соседними функциями улицы.
Этот раздел полезен тем, что дает готовый набор инструментов для проектирования уличных фронтов: как выбирать решения в зависимости от интенсивности потоков, как сочетать коммерческие и жилые функции на первых этажах, как создавать комфортные и безопасные пешеходные зоны и как увязывать фасады с парками, площадями и набережными.
Этот раздел полезен тем, что дает готовый набор инструментов для проектирования уличных фронтов: как выбирать решения в зависимости от интенсивности потоков, как сочетать коммерческие и жилые функции на первых этажах, как создавать комфортные и безопасные пешеходные зоны и как увязывать фасады с парками, площадями и набережными.
Данный материал устарел или стал неактулен?
Если в этом материале есть неточные или устаревшие данные,
заполните форму ниже — мы его перепроверим
заполните форму ниже — мы его перепроверим
Сообщить об ошибке в материале
