Наш чат с экспертами в урбанистике:
Все наши проекты
Стандарт КРТ. Книга 1.
Свод принципов комплексного развития городских территорий
Свод принципов комплексного развития городских территорий
Данный документ относится к серии
«Стандарт комплексного развития территорий»
«Стандарт комплексного развития территорий»
По вкладкам ниже вы можете найти другие книги из этой же серии
Книга 1. Стандарт КРТ. Свод принципов комплексного развития городских территорий
Книга 2. Стандарт КРТ. Стандарт развития застроенных территорий
Книга 3. Стандарт КРТ. Стандарт освоения свободных территорий
Книга 4. Стандарт КРТ. Стандарт формирования облика города
Книга 5. Стандарт КРТ. Руководство по разработке проектов
Книга 6. Стандарт КРТ. Руководство по реализации проектов
Каталог 1. Стандарт КРТ. Элементы и узлы открытых пространств
Каталог 2. Стандарт КРТ. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (жилые дома)
Каталог 3. Стандарт КРТ. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (благоустройство)
Каталог 4. Стандарт КРТ. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (застройка кварталов)
Аннотация этого материала
Книга 1 описывает ключевые подходы к формированию и развитию территорий жилой и многофункциональной застройки. В ней собраны принципы, целевые модели и параметры, которые помогают создавать комфортную и устойчивую городскую среду. Отдельное внимание уделено вопросам функционального разнообразия, плотности и масштаба застройки, транспортной связанности, безопасности и адаптивности городской среды.
Читатель найдет в книге конкретные рекомендации: как формировать кварталы с учетом пешеходной доступности, какие параметры учитывать при проектировании малоэтажной, среднеэтажной и центральной моделей, как развивать общественные пространства, жилье и объекты инфраструктуры. В тексте приведены методики расчета плотности застройки и уровня транспортной обеспеченности, а также даны ориентиры по выбору участков для освоения и реорганизации.
Материал будет полезен тем, кто работает с планировкой и развитием территорий, так как содержит практические решения: от принципов включения рабочих мест в жилые районы до рекомендаций по организации уличной сети, озеленению и размещению социальных объектов.
Эти материалы позволяют избегать типичных ошибок при проектировании и опираться на проверенные модели, обеспечивающие баланс между комфортом жителей и эффективностью городской среды.
Краткое содержание глав документа
Изучите краткое содержание глав, чтобы понять, будет ли этот документ вам полезен
ЧАСТЬ 1. ПРИНЦИПЫ И ЦЕЛЕВЫЕ МОДЕЛИ СТАНДАРТА
Глава задает систему принципов и целевых моделей, которые формируют основу для комплексного развития жилых и многофункциональных территорий. В ней определены ключевые ориентиры: функциональное разнообразие, плотность и человеческий масштаб, связанность и удобство перемещения, безопасность и здоровье, соответствие жилья потребностям и гибкость застройки, а также три целевые модели — малоэтажная, среднеэтажная и центральная.
Раздел полезен тем, что показывает, как применять эти принципы в проектировании: совмещать жилье с рабочими местами и сервисами, обеспечивать пешеходную доступность и разнообразие маршрутов, формировать компактную и безопасную среду, адаптируемую к изменениям, и учитывать разные запросы жителей в выборе планировочной модели.
Раздел полезен тем, что показывает, как применять эти принципы в проектировании: совмещать жилье с рабочими местами и сервисами, обеспечивать пешеходную доступность и разнообразие маршрутов, формировать компактную и безопасную среду, адаптируемую к изменениям, и учитывать разные запросы жителей в выборе планировочной модели.
Глава более подробно описывает три целевые модели застройки — малоэтажную, среднеэтажную и центральную, которые различаются по плотности, функциональному разнообразию и набору пространственных решений. В тексте показано, как через параметры плотности, доли общественно-деловой инфраструктуры, размеров кварталов и уличной сети формируется доступность жилья, работы, услуг и досуга в пределах пешеходной зоны.
Материал полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования территорий: как распределять центры городской жизни и тихие жилые зоны, показывает какие параметры кварталов, улиц и домов обеспечивают баланс функций, и каким образом разные модели задают сценарии повседневной жизни — от зависимости от автомобиля до приоритета пешеходных перемещений.
Материал полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования территорий: как распределять центры городской жизни и тихие жилые зоны, показывает какие параметры кварталов, улиц и домов обеспечивают баланс функций, и каким образом разные модели задают сценарии повседневной жизни — от зависимости от автомобиля до приоритета пешеходных перемещений.
ЧАСТЬ 2. МАЛОЭТАЖНАЯ МОДЕЛЬ
Глава описывает принципы формирования компактных и удобных для жизни районов малоэтажной застройки, где жильё с отдельным входом и придомовым участком сочетается с шаговой доступностью магазинов, услуг и остановок транспорта.
В тексте показано, как организовать повседневные сценарии — от размещения локальных центров торговли и досуга до обеспечения безопасности улиц и гибкости инженерных систем.
В тексте показано, как организовать повседневные сценарии — от размещения локальных центров торговли и досуга до обеспечения безопасности улиц и гибкости инженерных систем.
Раздел описывает ключевые параметры малоэтажной модели: размер кварталов, допустимую плотность и этажность застройки, организацию улично-дорожной сети, размещение объектов инфраструктуры и озеленения. В тексте показано, как совмещать разные типы жилья, обеспечивать доступность детских садов и школ, формировать центры общественной жизни вдоль главных улиц и создавать удобные пешеходные и велосвязи.
Материал полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования кварталов: оптимальные размеры участков и домов, правила формирования уличного фронта, требования к размещению парковок и зелёных зон, а также способы интеграции общественных функций на первых этажах и в общественных пространствах.
Материал полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования кварталов: оптимальные размеры участков и домов, правила формирования уличного фронта, требования к размещению парковок и зелёных зон, а также способы интеграции общественных функций на первых этажах и в общественных пространствах.
Глава описывает ключевые нормативные параметры для планировки малоэтажной застройки: допустимые площади кварталов и участков, плотность населения и застройки, ширину улиц и тротуаров, требования к озеленению, размещению автостоянок, школ и детских садов.
В разделе приведены точные числовые ориентиры, которые помогают при проектировании жилых кварталов — от организации улично-дорожной сети и дворов до расчёта социальной инфраструктуры и зеленых зон.
В разделе приведены точные числовые ориентиры, которые помогают при проектировании жилых кварталов — от организации улично-дорожной сети и дворов до расчёта социальной инфраструктуры и зеленых зон.
Раздел описывает особенности территорий с уже сложившейся индивидуальной жилой застройкой и предлагает меры её трансформации по параметрам малоэтажной модели: повышение плотности и разнообразия жилья, развитие общественной и транспортной инфраструктуры, благоустройство улиц и открытых пространств.
Данная глава книги полезна тем, что показывает, как преобразовать малоэффективные территории с низкой плотностью и слабым обслуживанием в полноценные городские кварталы.
Данная глава книги полезна тем, что показывает, как преобразовать малоэффективные территории с низкой плотностью и слабым обслуживанием в полноценные городские кварталы.
ЧАСТЬ 3. СРЕДНЕЭТАЖНАЯ МОДЕЛЬ
Глава описывает среднеэтажную модель застройки как альтернативу многоэтажным районам с однотипными квартирами, показывая, как такая планировка может повысить качество жилья и повседневной городской среды. В разделе даны ориентиры для проектирования: разнообразие функций в шаговой доступности, удобная транспортная связанность, комфортные квартиры для разных семейных составов, безопасные пешеходные маршруты и гибкость первых этажей под общественные функции.
Раздел полезен тем, что показывает, как формировать сбалансированные кварталы: совмещать жильё с торговлей и сервисами на первых этажах, развивать общественный транспорт, проектировать улицы и дворы человеческого масштаба, предусматривать просторные квартиры и возможность трансформации зданий под меняющиеся потребности.
Раздел полезен тем, что показывает, как формировать сбалансированные кварталы: совмещать жильё с торговлей и сервисами на первых этажах, развивать общественный транспорт, проектировать улицы и дворы человеческого масштаба, предусматривать просторные квартиры и возможность трансформации зданий под меняющиеся потребности.
Глава описывает принципы среднеэтажной модели застройки: размеры кварталов, параметры улиц, распределение функций, систему общественных пространств, транспорт и озеленение. В разделе показано, как обеспечить удобство передвижения, развитие торговли и услуг, безопасные и комфортные дворы, разнообразие жилья и адаптивность инфраструктуры.
Текст полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования кварталов: от размещения школ и детских садов до организации парковок и общественных пространств, от уличного профиля до плотности застройки. Здесь можно взять готовые решения для формирования непрерывных фронтов, интеграции велопешеходной сети, создания гибких планировочных схем и адаптируемых зданий.
Текст полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования кварталов: от размещения школ и детских садов до организации парковок и общественных пространств, от уличного профиля до плотности застройки. Здесь можно взять готовые решения для формирования непрерывных фронтов, интеграции велопешеходной сети, создания гибких планировочных схем и адаптируемых зданий.
Глава описывает численные ориентиры для организации среднеэтажной застройки: от плотности населения и площади кварталов до размеров улиц, тротуаров, площадей и зелёных зон. В разделе приведены конкретные нормы по уличному фронту, этажности, доле общественных помещений, парковкам, школам и детским садам.
Этот раздел полезен тем, что задаёт четкие параметры для проектирования кварталов: как рассчитать баланс жилых и общественных функций, обеспечить удобную пешеходную доступность и связанность уличной сети, организовать озеленение и парковки без перегрузки территории, а также правильно разместить социальные объекты и высотные акценты.
Этот раздел полезен тем, что задаёт четкие параметры для проектирования кварталов: как рассчитать баланс жилых и общественных функций, обеспечить удобную пешеходную доступность и связанность уличной сети, организовать озеленение и парковки без перегрузки территории, а также правильно разместить социальные объекты и высотные акценты.
Глава рассматривает преобразование советских и современных микрорайонов в соответствии со среднеэтажной моделью: разукрупнение кварталов, повышение плотности уличной сети, формирование уличного фронта и расширение функционального разнообразия. В тексте подробно разбираются отличия существующей застройки от целевых параметров, указываются её сильные и слабые стороны, а также предлагаются конкретные меры по улучшению.
Раздел полезен тем, что показывает, как через реконструкцию и перепланировку можно повысить качество жилья и общественных пространств: организовать удобные для пешеходов улицы, создать условия для развития стрит-ретейла, добавить объекты обслуживания рядом с домом, оптимизировать парковку и внутриквартальные проезды. Также здесь есть практические ориентиры для повышения жилищной обеспеченности и адаптации застройки к современным требованиям без полной перестройки районов.
Раздел полезен тем, что показывает, как через реконструкцию и перепланировку можно повысить качество жилья и общественных пространств: организовать удобные для пешеходов улицы, создать условия для развития стрит-ретейла, добавить объекты обслуживания рядом с домом, оптимизировать парковку и внутриквартальные проезды. Также здесь есть практические ориентиры для повышения жилищной обеспеченности и адаптации застройки к современным требованиям без полной перестройки районов.
ЧАСТЬ 4. ЦЕНТРАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ
Глава описывает принципы развития городских центров, где жилье сочетается с рабочими местами, торговлей, общественными пространствами и досугом в шаговой доступности. В разделе показано, как проектировать кварталы с высокой плотностью и человеческим масштабом, обеспечивать равномерное распределение зеленых зон, снижать зависимость от автомобилей и предусматривать гибкость зданий для смены функций.
Глава описывает центральную модель застройки, основанную на компактных кварталах, насыщенной улично-дорожной сети и высокой функциональной плотности. Здесь рассматриваются решения для интеграции жилья, торговли, офисов и социальных объектов, а также правила организации общественных пространств, озеленения и парковок.
Раздел полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования кварталов: как формировать сплошной фронт застройки и распределять общественные функции на первых этажах, как совмещать жилье с офисами и сервисами, как создавать удобные для пешеходов улицы и рекреационные зоны, а также каким образом размещать школы и детские сады в условиях высокой плотности застройки. Также глава показывает, как через мелкую парцелляцию и разнообразие фасадных решений обеспечивается визуальная насыщенность среды и гибкость ее развития.
Раздел полезен тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования кварталов: как формировать сплошной фронт застройки и распределять общественные функции на первых этажах, как совмещать жилье с офисами и сервисами, как создавать удобные для пешеходов улицы и рекреационные зоны, а также каким образом размещать школы и детские сады в условиях высокой плотности застройки. Также глава показывает, как через мелкую парцелляцию и разнообразие фасадных решений обеспечивается визуальная насыщенность среды и гибкость ее развития.
Глава задает количественные параметры для проектирования центральной модели: площадь и плотность застройки, нормы обеспеченности жильем, транспортом и зелеными зонами, а также требования к улично-дорожной сети, кварталам, улицам, площадям и земельным участкам. Здесь собраны показатели, которые позволяют формировать функционально насыщенные кварталы, удобные для пешеходов и транспорта, с чёткой уличной структурой, активным первым этажом, достаточным уровнем озеленения и сбалансированной жилой застройкой.
Раздел полезен тем, что дает конкретные нормативы для проектирования городской среды: оптимальные размеры кварталов и участков, параметры улиц и тротуаров, пропорции застройки вдоль красных линий, минимальные требования к прозрачности фасадов и высоте первых этажей, а также правила размещения парков, автостоянок, школ и детских садов. Эти ориентиры помогут проектировать компактные и удобные центральные районы с активным уличным фронтом, достаточной социальной инфраструктурой и качественными общественными пространствами.
Раздел полезен тем, что дает конкретные нормативы для проектирования городской среды: оптимальные размеры кварталов и участков, параметры улиц и тротуаров, пропорции застройки вдоль красных линий, минимальные требования к прозрачности фасадов и высоте первых этажей, а также правила размещения парков, автостоянок, школ и детских садов. Эти ориентиры помогут проектировать компактные и удобные центральные районы с активным уличным фронтом, достаточной социальной инфраструктурой и качественными общественными пространствами.
Глава показывает, как применять центральную модель Стандарта к уже застроенным территориям, сохраняя их морфологию и исторический облик. В тексте подробно разбираются особенности двух типов среды — исторической смешанной и советской периметральной, их сильные стороны и ключевые проблемы, а также предлагаются меры по модернизации и благоустройству.
Раздел полезен тем, что дает конкретные ориентиры для работы с такими территориями: как использовать потенциал первых этажей под общественные функции, уплотнять застройку без искажения силуэта, организовывать пешеходные и велосипедные маршруты, решать вопросы парковки и озеленения, а также обновлять жилой фонд и фасады при сохранении целостности облика кварталов.
Раздел полезен тем, что дает конкретные ориентиры для работы с такими территориями: как использовать потенциал первых этажей под общественные функции, уплотнять застройку без искажения силуэта, организовывать пешеходные и велосипедные маршруты, решать вопросы парковки и озеленения, а также обновлять жилой фонд и фасады при сохранении целостности облика кварталов.
ЧАСТЬ 5. КОНСТРУКТОР ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ СТАНДАРТА
Глава описывает параметры проектирования территорий, в которых житель может за 5–10 минут дойти пешком до ключевых объектов, и задает нормативы по плотности застройки, обеспеченности жильем, инфраструктурой, озеленением, транспортом и улично-дорожной сетью. В разделе показано, как подбирать целевую модель развития участка в зависимости от его площади и функционального разнообразия, а также как учитывать баланс между общественными пространствами, транспортной нагрузкой и возможностями бюджета.
В главе раскрываются параметры кварталов: площадь, длина сторон, плотность застройки и интервалы сквозных пешеходных и веломаршрутов. Также рассматривается влияние параметров квартала на транспортное поведение, уличную активность и формирование общественных пространств.
Раздел полезен тем, что показывает, как подбирать размеры и пропорции кварталов для стимулирования пешеходной активности, размещения стрит-ретейла и безопасного движения, как использовать сквозные связи для повышения проницаемости, а также как регулировать плотность застройки для соблюдения инсоляции и комфортного микроклимата в квартирах.
Раздел полезен тем, что показывает, как подбирать размеры и пропорции кварталов для стимулирования пешеходной активности, размещения стрит-ретейла и безопасного движения, как использовать сквозные связи для повышения проницаемости, а также как регулировать плотность застройки для соблюдения инсоляции и комфортного микроклимата в квартирах.
Раздел описывает типологию улиц и площадей, их параметры и принципы регулирования: ширину проезжей части и тротуаров, количество полос движения, интервалы переходов, шаг высадки деревьев и допустимые размеры площадей. В главе показано, как через эти нормы формируется удобная улично-дорожная сеть, обеспечивающая безопасность, связанность и комфорт передвижений, а также создание центров городской жизни.
Глава полезна тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования улично-площадной сети: как ограничивать ширину улиц и число полос, чтобы снизить трафик и повысить безопасность, как размещать пешеходные переходы и деревья для улучшения микроклимата.
Глава полезна тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования улично-площадной сети: как ограничивать ширину улиц и число полос, чтобы снизить трафик и повысить безопасность, как размещать пешеходные переходы и деревья для улучшения микроклимата.
Глава описывает параметры уличного фронта: отступ застройки от красных линий, высоту и остекление первых этажей, отметку входов, высоту ограждений и дополнительные рекомендации по организации прифасадных зон. В разделе показано, как эти параметры влияют на насыщенность первых этажей общественными функциями, визуальную открытость фасадов, удобство доступа и безопасность улиц.
Материал полезен тем, что дает практические ориентиры для проектирования активных первых этажей: как обеспечить достаточную высоту и шаг конструкций для ее гибкого использования, как организовать витрины и входы для привлечения посетителей, а также как формировать прифасадные зоны с террасами, навесами и озеленением. Это поможет спланировать улицы с насыщенной общественной жизнью, высоким уровнем комфорта и четким разграничением между частными и общественными территориями.
Материал полезен тем, что дает практические ориентиры для проектирования активных первых этажей: как обеспечить достаточную высоту и шаг конструкций для ее гибкого использования, как организовать витрины и входы для привлечения посетителей, а также как формировать прифасадные зоны с террасами, навесами и озеленением. Это поможет спланировать улицы с насыщенной общественной жизнью, высоким уровнем комфорта и четким разграничением между частными и общественными территориями.
Глава объясняет, как определяется размер, форма и параметры земельных участков, их типология и способы межевания. Также в этом разделе раскрывается роль этих факторов в формировании застройки и уличного фронта. В тексте показано, как регулирование площади, застроенности и выхода на красные линии влияет на разнообразие функций, привлекательность локации для стрит-ретейла, гибкость развития кварталов и эффективность эксплуатации домов.
Раздел полезен тем, что даёт конкретные ориентиры для работы с участками: как сочетать мелкие и крупные парцеллы для создания сбалансированной застройки, как использовать типы участков для формирования активных фасадов, а также как выбирать способ межевания, чтобы обеспечить удобное управление придомовыми территориями и общими дворами.
Раздел полезен тем, что даёт конкретные ориентиры для работы с участками: как сочетать мелкие и крупные парцеллы для создания сбалансированной застройки, как использовать типы участков для формирования активных фасадов, а также как выбирать способ межевания, чтобы обеспечить удобное управление придомовыми территориями и общими дворами.
Глава детально описывает ключевые параметры жилой застройки, типологию домов и их влияние на формирование кварталов: от индивидуальных и блокированных до многоквартирных секционных, коридорных и галерейных домов. В разделе рассматриваются плотность и этажность застройки, организация фронта вдоль улиц, количество квартир на этаже и значение отдельных входов и придомовых территорий.
Этот раздел полезен тем, что показывает, как выбор типов домов и их комбинации влияет на социальный комфорт, масштабы дворов, насыщенность первых этажей общественными функциями и визуальное восприятие улиц. В разделе даны практические ориентиры для проектирования кварталов: как регулировать этажность для поддержания человеческого масштаба, как обеспечивать оптимальное число квартир для управления домом, а также какими образом создавать разнообразные и удобные для жителей дворы.
Этот раздел полезен тем, что показывает, как выбор типов домов и их комбинации влияет на социальный комфорт, масштабы дворов, насыщенность первых этажей общественными функциями и визуальное восприятие улиц. В разделе даны практические ориентиры для проектирования кварталов: как регулировать этажность для поддержания человеческого масштаба, как обеспечивать оптимальное число квартир для управления домом, а также какими образом создавать разнообразные и удобные для жителей дворы.
Раздел описывает параметры и типологию озеленённых территорий — парки, скверы и бульвары — с требованиями к их размерам, размещению и благоустройству. Он показывает, как правильно проектировать зелёные пространства в шаговой доступности, чтобы они были безопасными, удобными и повышали качество воздуха, акустический и микроклиматический комфорт.
Глава полезна тем, что даёт конкретные ориентиры: как распределять небольшие парки и скверы для равномерного охвата жилых кварталов, как формировать систему взаимосвязанных зелёных коридоров, какие породы деревьев и схемы озеленения использовать для снижения шума, пыли и перегрева, а также как организовать водоудерживающие зоны и естественный дренаж для снижения нагрузки на инфраструктуру.
Глава полезна тем, что даёт конкретные ориентиры: как распределять небольшие парки и скверы для равномерного охвата жилых кварталов, как формировать систему взаимосвязанных зелёных коридоров, какие породы деревьев и схемы озеленения использовать для снижения шума, пыли и перегрева, а также как организовать водоудерживающие зоны и естественный дренаж для снижения нагрузки на инфраструктуру.
Раздел объясняет, какие бывают типы автостоянок, как регулируется их размещение и каким образом параметры парковки влияют на компактность застройки, использование земли и качество городской среды. Показано, что размещение машино-мест вдоль улиц и в паркингах позволяет экономить территорию и формировать более удобные для пешеходов пространства, в то время как плоскостные стоянки во дворах приводят к разрывам застройки и снижению качества общественных пространств.
Глава полезна тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования: оптимальные доли внутриквартальных территорий под парковки, способы расчета потребного количества мест, влияние размеров машино-мест на экономию земли.
Глава полезна тем, что дает конкретные ориентиры для проектирования: оптимальные доли внутриквартальных территорий под парковки, способы расчета потребного количества мест, влияние размеров машино-мест на экономию земли.
Раздел показывает, как регулировать размеры и способы размещения школ и детских садов, чтобы сделать их компактными, доступными и лучше встроенными в жилую и общественную застройку. Описаны приемы оптимизации участков — вынос части функций в парки и скверы, использование эксплуатируемых кровель, включение детских садов в первые этажи зданий и возможность перепрофилирования помещений при изменении демографии.
Глава полезна тем, что дает практические ориентиры по расчету площадей участков, выбору конфигурации зданий и интеграции их в городскую ткань: как сократить территорию без потери функциональности, как обеспечить пешеходную доступность для жителей и как повысить эффективность использования школьных помещений за счет совместного пользования ими для досуга и общественной жизни.
Глава полезна тем, что дает практические ориентиры по расчету площадей участков, выбору конфигурации зданий и интеграции их в городскую ткань: как сократить территорию без потери функциональности, как обеспечить пешеходную доступность для жителей и как повысить эффективность использования школьных помещений за счет совместного пользования ими для досуга и общественной жизни.
В главе рассматриваются виды визуальных акцентов — от высотных зданий до малых деталей — и правила их размещения для создания выразительной и удобной для ориентирования городской среды. Даются рекомендации для акцентных заданий, их высоте и расположению, а также по способам формирования акцентов через форму, цвет, фактуру и композицию.
Данный раздел полезен тем, что показывает, как грамотно включать акцентные здания и объекты в застройку, чтобы сохранить масштаб и читаемость городских пространств и обеспечить видовые раскрытия и последовательность ориентиров при движении.
Данный раздел полезен тем, что показывает, как грамотно включать акцентные здания и объекты в застройку, чтобы сохранить масштаб и читаемость городских пространств и обеспечить видовые раскрытия и последовательность ориентиров при движении.
ЧАСТЬ 6. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ
Глава описывает ключевые типы общих пространств в жилом доме и их роль в повышении качества повседневной жизни жильцов: от входных групп и лифтовых узлов до мест хранения и зон для общения.
В разделе приведены практические рекомендации по обустройству входных групп с учётом доступности для всех жителей, советы по организации прозрачных и безопасных подъездов, подбору лифтов по грузоподъёмности, размещению мест хранения колясок, велосипедов и индивидуальных ячеек.
В разделе приведены практические рекомендации по обустройству входных групп с учётом доступности для всех жителей, советы по организации прозрачных и безопасных подъездов, подбору лифтов по грузоподъёмности, размещению мест хранения колясок, велосипедов и индивидуальных ячеек.
Раздел описывает принципы организации квартир разных типов — от студий до многокомнатных, — с акцентом на планировочные решения, обеспечивающие комфорт, гибкость и возможность адаптации под состав домохозяйства. В тексте даны конкретные ориентиры: оптимальные размеры помещений, минимальная доля транзитных зон, количество санузлов в зависимости от числа спален, требования к высоте потолков, глубине балконов и встроенным системам хранения.
Эта глава полезена тем, что показывает, как проектировать квартиры с учетом сценариев жизни жильцов: выделять приватные и общие зоны, предусматривать гибкость объединения или разделения комнат, правильно располагать «мокрые» зоны и обеспечивать доступность для разных групп пользователей.
Размещенные здесь рекомендации помогают разработать такие планировки, где легко разместить мебель, обеспечить освещенность и предусмотреть долгосрочные изменения в составе семьи.
Эта глава полезена тем, что показывает, как проектировать квартиры с учетом сценариев жизни жильцов: выделять приватные и общие зоны, предусматривать гибкость объединения или разделения комнат, правильно располагать «мокрые» зоны и обеспечивать доступность для разных групп пользователей.
Размещенные здесь рекомендации помогают разработать такие планировки, где легко разместить мебель, обеспечить освещенность и предусмотреть долгосрочные изменения в составе семьи.
ЧАСТЬ 7. ПРИМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВЫХ МОДЕЛЕЙ СТАНДАРТА
Раздел описывает, какие типы территорий подходят для применения целевых моделей: застроенные районы, территории реорганизации и свободные участки. В тексте показано, как принимать три ключевых решения: выбирать тип территории для развития, определять подходящую модель и уточнять её параметры с учётом местных условий.
Глава полезна тем, что даёт понятный алгоритм выбора площадок и моделей: от ранжирования участков по приоритетности до настройки параметров под конкретный контекст.
Глава полезна тем, что даёт понятный алгоритм выбора площадок и моделей: от ранжирования участков по приоритетности до настройки параметров под конкретный контекст.
Глава объясняет, как рассчитывается потребность в новом жилье и каким образом распределяются объемы строительства между свободными, застроенными и реорганизуемыми территориями в зависимости от демографической динамики. В разделе даны практические ориентиры: для растущих городов — как сочетать уплотнение и освоение новых участков, для стабильных — как оценивать реальную потребность и избегать избыточной застройки, для убывающих — как повышать эффективность использования жилищного фонда за счет реконструкции и компактного расселения.
Текст полезен тем, что показывает, как связать прогнозы численности населения с земельными ресурсами и финансовыми моделями проектов, чтобы избежать дисбаланса между спросом на жилье и его предложением.
Текст полезен тем, что показывает, как связать прогнозы численности населения с земельными ресурсами и финансовыми моделями проектов, чтобы избежать дисбаланса между спросом на жилье и его предложением.
Глава объясняет, как отбирать территории для застройки с учетом их связанности, транспортной доступности и уровня обслуживания общественным транспортом, чтобы применить подходящую целевую модель Стандарта. В разделе показано, как различать свободные, застроенные и реорганизуемые территории, как выбирать для них малоэтажную, среднеэтажную или центральную модель и оценивать экономическую целесообразность развития.
Раздел полезен тем, что дает четкие критерии выбора участков: от балльной оценки транспортной обеспеченности до соотнесения плотности с уровнем связанности. Это помогает планировать уплотнение или преобразование застройки, минимизировать затраты на инфраструктуру и использовать уже существующие ресурсы города.
Раздел полезен тем, что дает четкие критерии выбора участков: от балльной оценки транспортной обеспеченности до соотнесения плотности с уровнем связанности. Это помогает планировать уплотнение или преобразование застройки, минимизировать затраты на инфраструктуру и использовать уже существующие ресурсы города.
Глава описывает, как адаптировать целевые модели Стандарта к местным условиям и в каких пределах допустимы отклонения ключевых параметров — от плотности и этажности до размеров кварталов и доли общественной инфраструктуры. В разделе показано, какие последствия возникают при выходе за рекомендуемые значения: потеря связности, неэффективное использование земли или трансформация модели в другую.
Данный материал устарел или стал неактулен?
Если в этом материале есть неточные или устаревшие данные,
заполните форму ниже — мы его перепроверим
заполните форму ниже — мы его перепроверим
Сообщить об ошибке в материале
